naim_kvartiry

Отличие договора аренды жилья от договора найма

Просмотров: 269

ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА? ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЭТИХ ДОГОВОРОВ?
Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование физическому лицу (гражданину), либо юридическому лицу (организации). 1. Стороны договора С гражданином, заключается договор найма жилого помещения. В этом договоре собственник, именуется наймодателем, а пользователь — нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

С юридическим лицом (организацией) заключается договор аренды либо иной договор, кроме договора найма (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Для офиса, или иных нужд, жилье использовать запрещено.

2. Форма и государственная регистрация договора

Для договоров найма жилого помещения и аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Договоры, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы в государственном реестре прав (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Расторжение договора

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе какой-либо из сторон, осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Внимание, граждане — собственники жилья!

Как спасти (обезопасить) свою собственность (жилое помещение, квартиру) от посягательств мошенников?

Как и многие виды мошенничества, связанные с незаконным завладением недвижимого имущества ( в том числе жилых и нежилых помещений), данный вид получил свое распространение в нашей стране, в лихие 90-е 20-го века. Суть проста: Группа людей снимает квартиру, оплачивая аванс за наем, а затем, либо перепродает ее по подложным документам третьим лицам, либо начинает кашмарить и запугивать собственника, так, что он забывает дорогу к своей собственности. Очень часто такие группы создают мигранты, беженцы и переселенцы. Причем это могут быть не только гастарбайтеры из наших бывших среднеазиатских и кавказских республик, но и с Украины, из Молдовы, других бывших союзных республик. Встречаются и наши соотечественники. Главная задача, которую они ставят перед собой, это любыми путями влезть и зацепиться за квартиру. При этом они добиваются всяческого расположения собственника, создавая впечатление, улыбчивых, услужливых и очень доброжелательных людей. Такие обращения – «Уважаемый, брат, друг» , всегда у них в ходу. Они не скупятся на разные обещания — сделать ремонт, купить всякую мебель и бытовую технику…. На деле происходит все наоборот. И результаты порой бывают очень плачевные. От утраты товарного вида квартиры и бытовой техники, до потери этой бытовой техники и даже самой квартиры. Выдворить их бывает очень сложно, потому, что в этой квартире появляются жены, мужья, братья, сестры, больные дети и т.д.. Их основная их цель не наем жилья, а его захват и завладение им. Когда собственник понимает, что его обманули (кинули): платы за квартиру – нет, ремонта и подавно, он требует освободить квартиру. И вот тут происходит метаморфоза, волки сбрасывают овечьи шкуры и прибегают к методам психологического давления – угрозам, шантажу и запугиванию. Надо заметить, что в первую очередь, жертвами таких нанимателей становятся одинокие, доверчивые и наивные люди, не зависимо от возраста и социального статуса. Они боятся пойти в полицию, в суд и т.д., т.к. им внушают, что у мошенников все схвачено, что собственник получит огромный штраф и у него отберут квартиру. Если это не действует, то угрожают причинением вреда жизни и здоровью.

Как же обезопасить себя от таких ситуаций?

Конечно же прежде чем отдавать ключи таким горе –нанимателям, необходимо согласовать условия найма.

Запрещено копировать материалы сайта http://spp69.ru без прямой ссылки на источник.

Теги: , , ,

Оставить комментарий